В Башкирии ищут идеи по поддержке застройщиков: в отрасли назрели проблемы

Однако, как на минувшей неделе заявил председатель башкирского правительства Андрей Назаров на заседании Ассоциации застройщиков РБ, хотя ситуация на строительном рынке «улучшается», в отрасли есть проблемы. 

Главная ставка региона — комплексное развитие территорий (КРТ). 47 договоров КРТ в 11 муниципалитетах, 1,6 тысячи гектаров земли, потенциал в 4,7 млн квадратных метров. Флагманы — Забелье и Зауфимье. Уже вложено более 23 млрд рублей в инфраструктуру, до 2030 года планируется ещё около 13,5 млрд. Совокупный ввод должен превысить 20 миллионов «квадратов».

- Но текущие темпы не позволяют выйти на целевые ориентиры, — заявил Андрей Назаров. — В Забелье с 2022 по 2025 годы введено 4,9 млн квадратных метров. В Зауфимье с 2028 до 2040 годов планируется всего 1,3 млн. 

В правительстве Башкирии признают, что катастрофически отстают от собственных амбиций. 

- Здесь нужно интенсивнее осваивать новые площадки, формировать кластеры для совместного возведения нескольких домов, - полагает г-н Назаров.

Проблема отрасли номер один — инфраструктурный разрыв. Дороги, сети, соцобъекты хронически опаздывают за коробками. Застройщики готовы ставить дома конвейером, но упираются в голое поле без коммуникаций. Каждый новый квартал превращается в долгострой не из-за отсутствия бетона, а из-за отсутствия трубы.

Проблема номер два бьёт прямо по карману — себестоимость летит в пропасть.

— Металл, утеплитель, отделочные материалы дорожают быстрее, чем мы успеваем пересчитывать сметы, — говорят строители. — А цена продажи зафиксирована договором. Мы работаем в минус, просто чтобы не остановить краны.

К этому добавляется кадровый голод, который башкирский премьер деликатно назвал «дефицитом компетенций». На стройках некому работать. Старые бригады уходят, новые не приходят — молодёжь не хочет месить раствор за любые деньги, когда можно сидеть в офисе. Производительность падает, сроки ползут вправо.

Финансовая нестабильность — третий гвоздь. Да, распроданность выросла, но этот рост куплен дорогой ценой — субсидиями и льготной ипотекой. Уберите государственную поддержку завтра — и рынок рухнет послезавтра. Застройщики сидят на игле эскроу-кредитов под 12 процентов, молясь, чтобы банк не поднял ставку или не потребовал досрочного погашения при малейшей задержке ввода.

Отдельная болевая точка — человеческий фактор. С 2019 года расселено 170 тысяч квадратных метров аварийного жилья, впереди — ещё 216 тысяч. Это огромные обязательства бюджета перед людьми, которые годами ждали крыши над головой. И теперь к ним добавляются участники специальной военной операции и их семьи. Правительство формирует пакет инициатив «СВОй дом» — регуляторные меры, адресное строительство, накопительные системы.

- Люди, защищавшие страну, должны получить жильё без бюрократии, — сказал Андрей Назаров.

Но давайте честно: сейчас каждая копейка на счету. Где взять ресурсы на эту программу, если маржа девелоперов стремится к нулю, а банки закручивают гайки?

Федеральный центр пытается тушить пожар деньгами. На субсидии кредитов для МКД в малых городах дополнительно направлено 290 млн рублей. С 1 июля действует межгосударственный «зелёный» ГОСТ — энергоэффективность должна дать доступ к дешёвому фондированию. Звучит хорошо, но застройщики скептически качают головами: сертификация стоит денег, которых нет.

Правительство региона мечет идеи по поддержке застройщиков: стимулировать квартиры большей площади, гибкую квартирографию, налоговые отсрочки, залоговые механизмы. 

– Прорабатываются и другие инструменты – от оптимизации затрат и новых подходов к проектному финансированию в отдельных сегментах, - сообщил Андрей Геннадьевич. - Ключевая задача остаётся неизменной — обеспечить запланированный ввод.

То есть либо республика найдёт способ радикально ускорить реализацию комплексного развития территорий, синхронизировать инфраструктуру со стройкой и обуздать цены, либо красивые планы на 20 миллионов «квадратов» так и останутся цифрами в отчёте.